一般而言，以下还原率最高的是（）。

A. 承租土地使用权还原利率
B. 土地还原利率
C. 建筑物还原利率
D. 综合还原利率

从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。

A. 50
B. 51
C. 48
D. 52

若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。

A. 评估
B. 设计
C. 资本
D. 建筑

空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。

A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息

利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

A. 土地租金
B. 房屋租金
C. 房地出租的租金
D. 企业经营收益

确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。

A. 通货膨胀
B. 利息
C. 贷款利息率
D. 风险