确定还原率采用（）加风险调整值的办法。

A. 利润率
B. 安全利率
C. 存款利率
D. 贷款利率

下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。

A. 人口密度控制、用地结构
B. 建筑物密度、容积率
C. 区域交通管制、用地结构
D. 公用设施条件、容积率

某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。

收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

A. 收益是安全可靠的
B. 收益是现状下实际取得的收益
C. 收益可以是无规律产生的收益
D. 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E. 收益必须是持续且有规律产生的收益

某工业用地无限年期价格为1020元/m²，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m²。

A. 51.00
B. 55.87
C. 59.44
D. 98.27

预期收益原则可以在（）中得以运用。

A. 成本逼近法
B. 市场比较法
C. 成本法和剩余法
D. 剩余法和收益还原法

某市区有二层楼房一栋，其占用土地面积为36m²，房屋建筑面积为34m²，此房屋已于2005年1月整栋出租，出租时月租金为4500元，并一次性收取押金20000元。现已知该房屋每平方米重置价格13000元，评估时已经使用了15年，其建筑物的年折旧率为1.2%。按规定，此房屋进行出租时，每年应支付土地使用税1450元，房屋税750元。附加条件：房屋租金每年上浮10%，当时银行年利率为5%，管理费按每年租金的3%计，房屋维护费按房屋现值的1.5%计，空房率为每年半月，房屋的保险费每年1000元，房屋还原利率为7%，土地还原利率为6%。估价要求：求本房屋所占土地在2007年3月的价格。

（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A. 地租
B. 区位
C. 级差地租
D. 剩余价值

现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m²，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？

采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。

A. 0.5个百分点左右
B. 1个百分点左右
C. 2个百分点左右
D. 标准未规定