成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

A. 土地开发费
B. 税费
C. 土地开发费+税费
D. 土地开发费+税费+利息

在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。

A. 不含
B. 包含
C. 不考虑
D. 视评估用途确定是否考虑

采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。

A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率

在成本逼近法中，征地费用是（）。

A. 土地使用权的收购价格
B. 非市场购买价格
C. 正常的买卖价格
D. 按新用途收益来确定的

应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。

A. 1/4
B. 1/2
C. 整个
D. 1年

某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m²征收；耕地开垦费，按10元/m²计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m²。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。

采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。

A. 1/4
B. 1/2
C. 1/3
D. 整个

某开发区征用土地总面积为5km²，现已完成了"七通一平"，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km²。该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m²。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地"七通一平"的费用为2亿元/km²，开发周期为两年，且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资回报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。

成本逼近法不适用于（）。

A. 新开发土地估价
B. 建成区域或已开发的土地估价
C. 工业用地估价
D. 商业及住宅用地的估价
E. 公园及公共建筑土地估价