《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的基本原则是（）。

A. 公平补偿
B. 决策民主
C. 程序正当
D. 结果公开

《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的指导思想是（）。

A. 统筹兼顾
B. 补偿公平
C. 程序参与和保障
D. 闭门立法

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日请计算。

A. 工程竣工
B. 物业验收合格
C. 购房人实际入住
D. 开发企业向购房人交付房屋

以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（）。

A. 互换
B. 赠与
C. 拆除
D. 买卖

简述房地产纠纷产生的主要原因。

简述土地使用权抵押权生效的要件。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

A. 正确
B. 错误

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

A. 正确
B. 错误

家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。

A. 正确
B. 错误

甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？