房地产估价理论与方法 - 第十章长期趋势法及其运用 - 查题吧

判断题

越接近估价时点的增减量对估价越重要。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

采用指数修习法进行预测的关键，是确定修匀常数的值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

凝汽器内蒸汽的凝结过程可以看做是（）。

A. 等容过程
B. 等焓过程
C. 等压过程
D. 绝热过程

判断题

加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。（）

A. 正确
B. 错误

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