土地估价实务基础 - 土地估价实务基础综合练习 - 查题吧

单选题

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。

A. 工业
B. 商业
C. 市政公用
D. 金融业

多选题

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。

A. 开发后的不动产市场售价
B. 开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用
C. 待估宗地所在土地级别
D. 土地还原率、年贷款利率等参数

多选题

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。

A. 房屋
B. 土地
C. 收益
D. 住房

单选题

若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m²。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m²。

A. 1029.18
B. 1380.00
C. 1440.00
D. 1502.61

单选题

我国地价体系的核心是（）。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

多选题

一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

A. 土地等级
B. 占用土地面积
C. 资金量
D. 劳动投入量
E. 土地肥沃程度

单选题

对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A. 成本逼近法
B. 成本法
C. 剩余法
D. 收益法

单选题

在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

A. 定量计算
B. 定性分析
C. 定量分析
D. 定量与定性相结合

单选题

营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A. 市场营销
B. 市场策划
C. 市场预测
D. 市场细分

单选题

回归分析不包括（）回归分析。

A. 简单线性
B. 多元
C. 曲线
D. 复杂

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