土地估价实务基础 - 土地估价实务基础综合练习

单选题

在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

A. 平方法
B. 立方法
C. 净计法
D. 加总法

查看答案

单选题

某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m²，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m²。

A. 1126.83
B. 1150.00
C. 1160.71
D. 1195.62

查看答案

多选题

城镇土地的主要功能是（）。

A. 土地承载能力
B. 城市集聚
C. 提供活动场所
D. 社区服务
E. 提供社会增值

查看答案

多选题

市场比较法的适用条件为（）。

A. 要有足够的比较案例
B. 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C. 交易资料可靠性
D. 合法性
E. 具有较强的现象性和说服力

查看答案

多选题

农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

查看答案

多选题

确定客观收益一般要考虑（）等条件。

A. 从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B. 收益必须是持续且有规律产生的收益
C. 收益是安全可靠的收益
D. 收益是在现状下实际取得的收益
E. 除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

查看答案

单选题

有一比较案例其地价为1000元/m²，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m²。

A. 625
B. 800
C. 1600
D. 以上均不对

查看答案

单选题

除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A. 对照法
B. 比较法
C. 相关法
D. 长期趋势法

查看答案

单选题

权属调查的主要内容不包括（）的调查。

A. 宗地位置
B. 使用者情况
C. 界线
D. 权属状况

查看答案

单选题

不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A. 价值
B. 使用价值
C. 货币
D. 经济

查看答案

在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m2，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。

城镇土地的主要功能是（）。

市场比较法的适用条件为（）。

农用地价格影响因素为（）。

确定客观收益一般要考虑（）等条件。

有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。

除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

权属调查的主要内容不包括（）的调查。

不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m²，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m²。

有一比较案例其地价为1000元/m²，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m²。