土地估价实务基础 - 土地估价实务基础综合练习

多选题

根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

A. 大城市1：20000～1：10000
B. 中等城市1：10000～1：5000
C. 小城市以下1：5000～1：1000
D. 小城市以下1：5000～1：500
E. 中等城市1：5000～1：1000

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多选题

在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料

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单选题

路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

A. 加成10%
B. 加成20%
C. 减成10%
D. 减成20%

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单选题

在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

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单选题

对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

A. 现势性
B. 唯一性
C. 区域性
D. 可及性

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单选题

运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内

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单选题

下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

A. 所依附的客体在城镇中占地面积小
B. 仅对其自身客体所在位置产生影响
C. 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D. 在空间分布上聚集现象明显

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单选题

在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

A. 租金剥离法
B. 层次分析法
C. 总分频率曲线法
D. 级差收益测算法

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单选题

某开发区总面积为5km²，其中可供出让的土地面积为3.5km²。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m²，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。

A. 2250
B. 3000
C. 4000
D. 5000

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单选题

已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

A. 66.98
B. 77.40
C. 79.72
D. 82.11

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根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。

已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

某开发区总面积为5km²，其中可供出让的土地面积为3.5km²。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m²，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。