土地估价实务基础 - 土地估价实务基础综合练习 - 查题吧

单选题

剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

A. 整个开发期
B. 1/2开发期
C. 销售期
D. 因费用的不同而不同

单选题

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m²，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m²，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

A. 23500
B. 92500
C. 94500
D. 26500

单选题

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A. 收集资料
B. 接受估价委托书
C. 拟订估价作业计划
D. 确定估价基本项目

单选题

企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m²综合大楼和20000m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m²，公寓售价为4500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m²，公寓为1800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。该宗地在规划条件下的总地价为（）万元。

A. 12253.59
B. 13460.85
C. 11538.69
D. 12760.47

单选题

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。

A. 劳动力安置费
B. 土地平整费
C. 拆迁费
D. 征地费

单选题

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。

A. 宗地
B. 出让
C. 基准
D. 标定

单选题

房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

A. 管理费
B. 维修费
C. 保险费
D. 房屋折旧费

单选题

承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

A. 现值
B. 差值
C. 终值
D. 金额

多选题

市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。

A. 综合比较分析
B. 类似比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
E. 标准比较分析

多选题

剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

A. 不动产的总价
B. 预付总资本
C. 建筑费专业费
D. 房地产售价
E. 不动产的总价和建筑费

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