土地估价实务基础 - 土地估价实务基础综合练习 - 查题吧

单选题

某房屋的建筑面积为1500m²，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m²，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

A. 305.1
B. 330.4
C. 338.5
D. 340.2

多选题

影响土地价格因素中的经济因素有（）。

A. 经济发展状况
B. 居民收入和消费水平
C. 房地产投机
D. 财政收支与金融状况

单选题

某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

A. 14.05
B. 24.82
C. 42.14
D. 84.7

单选题

决定城市土地利用价值的重要因素是（）。

A. 经济发展状况
B. 交通状况及通达度
C. 人口密度
D. 区位

多选题

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。

A. 收益还原法
B. 路线价估价法
C. 市场比较法
D. 基准地价系数修正法

单选题

凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A. 地价审核
B. 土地使用权转移
C. 土地税费增减
D. 土地登记

单选题

下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。

A. 新旧程度折旧法
B. 平均年限折旧法
C. 年数合计法
D. 定率折旧法

单选题

某建筑物占地面积为450m²，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m²，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

A. 91.85
B. 71.82
C. 86.18
D. 90.2

单选题

宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。

A. 其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度
B. 临街线，底边中点深度
C. 其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度
D. 临街线，最深处深度

多选题

下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

A. 区位
B. 市场
C. 交通
D. 行政
E. 经济

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