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判断题

独立使用的地下室属于分摊的共有建筑面积。

A. 正确
B. 错误

单选题

以下属于部门规章的是（）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《房屋登记办法》
D. 《城市房地产抵押估价指导意见》

单选题

商品房买卖合同为（）。

A. 非典型合同
B. 单务合同
C. 从合同
D. 要式合同

单选题

《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A. 假冒行为
B. 虚假的宣传行为
C. 销售合同中的折让条款
D. 给予购买人回扣的行为

单选题

.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A. 不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B. 约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C. 定金和违约金只能选择其一适用
D. 定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

单选题

由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A. 房屋更正登记
B. 房屋注销登记
C. 房屋所有权变更登记
D. 房屋撤销登记

多选题

下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有（）。

A. 取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作浦3年
B. 取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C. 取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D. 取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

多选题

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的价格预购了该项目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A. 出让方
B. 房地产管理部门
C. 建设行政管理部门
D. 规划行政管理部门

单选题

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的价格预购了该项目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

A. 2744
B. 13720
C. 16464
D. 16500

单选题

某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。若张某拒绝甲公司的推荐，则张某要求甲公司返还（）的诉讼请求能得到法院的支持。

A. 2万元及利息
B. 2万元
C. 4万元及利息
D. 4万元

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