其他 - 房地产估价理论与方法 - 查题吧

单选题

报酬资本化法又称作（）。

A. 收益乘数法
B. 现金流量折现法
C. 报酬法
D. 直接资本化法

单选题

无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。

A. 收费标准、收费依据
B. 收费方式、完成时间
C. 有关估价的基本事项等加以明确
D. 所有其他项目的综合

单选题

2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A. 不动产协会
B. 估价师协会
C. 物业协会
D. 测量师学会

单选题

某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m²，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m²。

A. 2390
B. 2410
C. 2430
D. 2450

单选题

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9

单选题

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A. 4858
B. 5200
C. 2700
D. 6264

单选题

采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y₂表示（）。

A. 房地产净收益按－固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按－囤定比率逐年递减

单选题

某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m²，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m²，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m²、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。

A. 700000
B. 695554
C. 777268
D. 800500

多选题

建筑物由哪些内容组成（）。

A. 建筑材料
B. 建筑构配件
C. 建筑设备
D. 埋设在地下的管线、设施
E. 家具、电器

多选题

下列属于有形资产的有（）。

A. 设备
B. 家具
C. 著作权
D. 股票
E. 债券

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