其他 - 房地产估价理论与方法 - 查题吧

判断题

资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。()

A. 正确
B. 错误

判断题

房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。()

A. 正确
B. 错误

判断题

在实际估价中，我们采用的是实际成本。()

A. 正确
B. 错误

判断题

可比实例的成交价格就是正常成交价格。()

A. 正确
B. 错误

判断题

房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()

A. 正确
B. 错误

单选题

采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()

A. 基准地价
B. 政府定价
C. 评估价
D. 按国家规定确定的最低价

单选题

投资利润率的计算公式是（）。

A. 开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B. 开发利润／（土地取得成本+开发成本）
C. 开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D. 开发利润／开发完成后的房地产价值

单选题

下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型?

A. 出租的房地产
B. 自用的房地产
C. 餐饮的房地产
D. 营业的房地产

多选题

下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有()。

A. 用地面积
B. 建筑红线后退距离
C. 建筑高度
D. 建筑密度
E. 建筑间距

单选题

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。

A. 650万元
B. 687万元
C. 585万元
D. 630万元

8