开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()

A. 正确
B. 错误

房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()

A. 正确
B. 错误

任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()

A. 正确
B. 错误

经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理()

A. 产权过户手续
B. 变更登记手续
C. 交易许可手续
D. 法律公证手续

房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

A. 借款偿还期
B. 偿债备付率
C. 流动比率
D. 利息备付率

计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。 假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值

运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()

A. 土地还原利率
B. 各有关修正系数
C. 如何计算容积率修正
D. 如何计算土地使用年期修正

市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()

A. 正确
B. 错误

根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A. 房地产交易方式
B. 房地产交易顺序
C. 购买房地产目的
D. 房地产类型

投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()

A. 正确
B. 错误