对距评估基准日超过1年到期的非上市债券，采用()方法进行评估较为合适。

A. 市场询价
B. 账面原值
C. 本利和的现值
D. 本金加持有期利息

被评估设备的有形损耗率最接近于()。

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为5000m2，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为3年，建设费为4000元/m2，专用费为建筑费的20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价8000元/m2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价6.5%，当地银行年贷款利率为8%，开发商要求的投资利润率为 15%。<br>试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。

某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？并说明评估时的依据和理由。

（四）<br>某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：<br>(1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。<br>(2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。<br>(3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。<br>(4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业β系数为2，资本化率为12%。<br>要求：<br>1．说明评估该企业商誉的主要思路和方法，<br>2．评估该企业的商誉价值。

简述矿产资产价格的主要影响因素。

通过对某企业的预测，得知未来5年内的收益分别是10万元、20万元、40万元、30万元、10万元。折现率选用10%，试按分段法计算收益现值。

简述长期投资评估的程序。

光明企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预期其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为100万元。试确定该企业商誉评估值。

A 公司持有 B 公司 20OOO 股累积性、非参加分配优先股。每股面值 100 元，年股息率为 12%。评估时，B

A. 200 万元
B. 240 万元
C. 600 万元
D. 400 万元