某工业厂房总建筑面积为1 000㎡，重置单价为1 200元／㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2每后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求： 1．试计算该厂房的重置价值。 2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ 3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配 套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

（二）<br>被评估房地产A是～幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。<br>评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。<br>要求：<br>评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。

（三）<br>某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价为1200元／㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。<br>要求：<br>1．试计算该厂房的重置价值。<br>2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？<br>3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。<br>4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。<br>5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率．并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。 (涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数)

分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。

计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价；

建设项目原有规模很小，经过扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，视为（）.

A. 新建项目
B. 扩建项目
C. 改建项目
D. 迁建项目

因故不能按期开工（）的，应当重新办理开工报告的批准手续。

A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 超过6个月

假定使用年限法权重40％，观察法权重60％，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。

计算待估项目的设备工器具购置费用；