现有某总建筑面积为15000m²的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A. 3939.61
B. 4433.88
C. 4768.50
D. 5652.09

获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

A. 正确
B. 错误

某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）

A. 正确
B. 错误

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

A. 毛租金乘数
B. 利润乘数
C. 净收益乘数
D. 销售收入乘数
E. 总收益乘数

报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）

A. 正确
B. 错误

一般情况下，估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）

A. 正确
B. 错误

获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

A. 正确
B. 错误

有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）

A. 正确
B. 错误