房地产估价理论与方法 - 第七章收益法及其运用 - 查题吧

判断题

有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益

判断题

抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率

单选题

忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

判断题

将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）

A. 正确
B. 错误

1