房地产估价理论与方法 - 第七章收益法及其运用 - 查题吧

单选题

（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

判断题

净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

城市中有一块空地，目前未作任何使用，因此这块空地没有价值。（）

A. 正确
B. 错误

2