房地产基本制度与政策 - 第六章房地产交易管理制度与政策 - 查题吧

多选题

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m²。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m²。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是（）。

A. 划拨方式
B. 拍卖方式
C. 招标方式
D. 挂牌方式

判断题

《中华人民共和国担保法》规定："乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。"（）

A. 正确
B. 错误

单选题

商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。

A. 失去效力
B. 相对无效
C. 绝对无效
D. 继续有效

单选题

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m²。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m²。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（）批准。

A. W市人民政府土地管理部门
B. W市人民政府规划管理部门
C. Z市人民政府土地管理部门
D. Z市人民政府规划管理部门

判断题

以出让方式取得的国有建设用地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m²。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m²。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（）提出申请。

A. W市人民政府土地管理部门
B. W市人民政府房地产管理部门
C. Z市人民政府土地管理部门
D. Z市人民政府房地产管理部门

判断题

房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A. 土地使用权的获得方式
B. 转让的对象
C. 转让的方式
D. 转让的类型

判断题

误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（）

A. 正确
B. 错误

1