何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？

试论述房地产估价人员所应有的基本素质？

房地产供给弹性主要包括？

与土地有关的个别因素？

影响商业房地产价格的区域因素？

简述房地产按开发程度划分的种类。

现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中公共服务设施属于（）方面的制约。

A. 建筑技术
B. 土地权利设置
C. 相邻关系
D. 土地使用管制

有独立设计文件和相应综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是（）。

A. 单位工程
B. 单项工程
C. 分部工程
D. 分项工程

建筑安装工程费用中，规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用，下列属于规费的是（）。

A. 施工排水费
B. 社会保险费
C. 夜间施工增加费
D. 管理人员工资

对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。

A. 正确
B. 错误