土地估价理论与方法 - 土地估价理论与方法综合练习 - 查题吧

单选题

当然确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。

A. 安全利率
B. 利润率
C. 贷款利率
D. 存款利率

单选题

潍坊在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。

A. 2000
B. 2500
C. 2667
D. 3333

单选题

工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A. 运输、劳动力和集聚
B. 一般、区域和个别
C. 自然和经济
D. 供给和需求

单选题

的v土地取得的纯收益为（）元。

A. 53150
B. 16200
C. 70829
D. 92460

单选题

的网该计算房屋年纯收益为（）元。

A. 40500
B. 38020.4
C. 36000
D. 35720.5

单选题

烦死人该建筑物出租总费用为（）元。

A. 39375
B. 45050.5
C. 51125.5
D. 53150.5

单选题

单项机器设备的评估通常不采用（）评估。

A. 市场法
B. 相似类比法
C. 收益法
D. 成本法

单选题

某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。该土地的最低建筑容积率为（）。

A. 2.0
B. 3.0
C. 3.5
D. 4.0

单选题

地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A. 总利润减去税金
B. 总收入减去总要素成本
C. 税后总利润减去社会平均利润
D. 总收益减去生产成本

单选题

采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

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