土地估价理论与方法 - 土地估价理论与方法综合练习

单选题

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

A. 18000
B. 8934
C. 22500
D. 22634

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单选题

地方该宗土地年纯收益为（）万元。

A. 130
B. 124
C. 121
D. 111

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多选题

山东不动产开发建设周期包括（）。

A. 土地取得期
B. 租售期
C. 工程建设期
D. 规划设计和工程预算期

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单选题

frw该宗土地的投资利润为（）元／米²。

A. 68
B. 55
C. 45
D. 60

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单选题

基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

A. 收益价格
B. 比准价格
C. 成本累加价格
D. 剩余价格

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单选题

rwr该宗土地单位面积土地价格为（）元／米²。

A. 436.7
B. 433.9
C. 425.6
D. 442.5

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多选题

地方于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。

A. 地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B. 地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C. 地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D. 地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念

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单选题

对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

A. 重置价格扣除折旧
B. 建筑物的折旧
C. 重置成本
D. 比较案例的价格

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单选题

深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A. 距离
B. 价格
C. 道路
D. 交通状况

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单选题

（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A. 标准深度
B. 标准宗地
C. 路线价区段
D. 地价指数

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地方该宗土地年纯收益为（）万元。

山东不动产开发建设周期包括（）。

frw该宗土地的投资利润为（）元／米2。

基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

rwr该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。

地方于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。

对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

frw该宗土地的投资利润为（）元／米²。

rwr该宗土地单位面积土地价格为（）元／米²。