房地产经纪专业基础 - 房地产经纪专业基础(综合练习) - 查题吧

单选题

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元该项目的动态回收期为（）。

A. 3.133年
B. 2.833年
C. 2.933年
D. 3.033年

单选题

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元该项目的内部收益率为（）。

A. 12.136％
B. 13.136％
C. 14.136％
D. 11.136％

多选题

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：下列属于建安工程费的是（）。

A. 土地使用费
B. 财务费用
C. 营业税
D. 涨价预备费

单选题

张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。

A. 李某违约，应双倍返还预付款
B. 张某违约，无权要求返还预付款
C. 合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
D. 甲机构负有赔偿责任

单选题

人均住房使用面积指标属于（）。

A. 总量指标
B. 相对指标
C. 调和平均指标
D. 变异指标

单选题

（）通常用于计算套算汇率。

A. 买入汇率
B. 卖出汇率
C. 中间汇率
D. 现钞汇率

单选题

城市中市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地称之为（）。

A. 一类居住用地
B. 二类居住用地
C. 三类居住用地
D. 四类居住用地

单选题

下列关于统计调查的说法错误的是（）。

A. 在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B. 调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C. 调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D. 调查时间是指进行调查工作的时限

单选题

建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。

A. 抗压构件
B. 抗拉构件
C. 承重构件
D. 装饰配件

单选题

出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（）。

A. 汇票
B. 本票
C. 支票
D. 信用证

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