房地产估价理论与方法 - 比较法及其运用 - 查题吧

单选题

可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

A. 签署协议时价格
B. 双方达成基本一致的价格
C. 成交日期时的价格
D. 双方口头许诺进行交易时价格

判断题

选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

A. 综合出的一个价格
B. 估算出的一个价格
C. 简单算出的一个价格
D. 修正得出的一个价格

多选题

从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。

A. 平均数
B. 随机数
C. 众数
D. 去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E. 质数

判断题

交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会（）。

A. 偏低
B. 与市场吻合
C. 偏高
D. 其他

判断题

在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）

A. 正确
B. 错误

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