房地产估价理论与方法 - 比较法及其运用 - 查题吧

单选题

进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

A. 区位状况下
B. 实物状况下
C. 权益状况下
D. 房地产市场状况下

判断题

对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。

A. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B. 特殊交易方式的交易
C. 交易税费正常负担的交易
D. 相邻房地产的合并交易
E. 成交价格的不确定

单选题

有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A. 37.91
B. 38.25
C. 38.42
D. 50

单选题

买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）。

A. 往往偏低
B. 往往偏高
C. 往往不发生变化
D. 往往偏向于双方的协商情况

单选题

对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A. 往往偏高
B. 与市场行情大致是相符合的
C. 随情况不同而高低不同
D. 往往偏低

单选题

在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A. 楼层单价
B. 地面地价
C. 楼面地价
D. 地产总价

多选题

下列哪些税费应由卖方缴纳？（）

A. 营业税
B. 土地增值税
C. 契税
D. 补交土地使用权出让金
E. 房产税

判断题

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）

A. 印花税
B. 办证费
C. 测绘费
D. 交易手续费
E. 城市维护建设税

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