房地产估价理论与方法 - 第五章房地产估价原则 - 查题吧

单选题

（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A. 估价时点
B. 估价目的
C. 估价区位
D. 估价权益

单选题

估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。

A. 估价程序
B. 估价时间
C. 估价区位
D. 估价目的

单选题

在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A. 与被征收房屋价值评估时点一致
B. 房屋的实际状况
C. 评估人员的专业判断
D. 评估人员的现场勘察结果

多选题

现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
C. 估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
D. 估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
E. 估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

判断题

新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A. 维持现状
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发

判断题

法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）

A. 正确
B. 错误

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