房地产估价理论与方法 - 第五章房地产估价原则 - 查题吧

判断题

对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法

判断题

现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。

A. 国家的价格政策
B. 相关合同
C. 法律、法规、政策
D. 使用管制

判断题

某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A. 大于
B. 小于
C. 等于
D. 其他

单选题

认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。

A. 减少额
B. 不变
C. 增加额
D. 其他

判断题

适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）

A. 正确
B. 错误

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