房地产估价理论与方法 - 第五章房地产估价原则 - 查题吧

判断题

在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A. 收益递减规律
B. 边际效用递减规律
C. 土地过度开发
D. 使用管制

单选题

在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A. 估价委托人
B. 估价方法
C. 注册房地产估价师
D. 估价目的

判断题

如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A. 提高
B. 下降
C. 不变
D. 无法确定

判断题

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）

A. 正确
B. 错误

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