土地估价理论与方法 - 土地估价方法 - 查题吧

单选题

宗地估价的一般程序为（）

A. ①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
B. ①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
C. ①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
D. ①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

单选题

地价评估的程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A. 接受估价委托书
B. 确定估价基本项目
C. 拟订估价作业计划
D. 收集资料

判断题

土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。()

A. 正确
B. 错误

多选题

通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如（）等内容。

A. 容积率
B. 建筑物高度
C. 覆盖率限制
D. 环境
E. 用途和利用限制

单选题

如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的()大于转换用途所需的费用。

A. 减少额
B. 数值
C. 增加额
D. 收益

单选题

“光年”是什么单位？（）

A. 长度单位
B. 时间单位

判断题

虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。这种说法对吗？请判断。()

A. 正确
B. 错误

单选题

对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（）种。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

判断题

估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。()

A. 正确
B. 错误

判断题

各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。()

A. 正确
B. 错误

1