采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法

评估对象土地上的（）受政府规划的限制。

A. 建筑高度
B. 建造成本
C. 建筑物装修档次
D. 物业管理方式

采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。

A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。

A. 房地产开发项目可行性分析
B. 房地产纯收益估测
C. 评估建筑质量
D. 物业管理评估

土地的开发周期一般根据土地开发的（）确定。

A. 面积规模
B. 难易程度
C. 资金来源
D. 规模要求

有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m²，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m²，可出租率为85%。