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近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题

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某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
<1> 、请问造成两者差异较大的原因有哪些？
<2> 、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
<1>、请问造成两者差异较大的原因有哪些？
<2>、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，

张某打算转让自己的餐馆，现在请某房地产评估机构对此餐馆进行评估，以确定该餐馆的市场价值。
<1> 、与一般的商业房地产相比，餐饮房地产有哪些特殊性？
<2> 、说明对此餐馆进行评估的技术路线张某打算转让自己的餐馆，现在请某房地产评估机构对此餐馆进行评估，以确定该餐馆的市场价值。
<1>、与一般的商业房地产相比，餐饮房地产有哪些特殊性？
<2>、说明对此餐馆进行评估的技术路线

某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
<1> 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？
<2> 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？
<3> 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
<1>、商务办公楼估价的常用方法有哪些？
<2>、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？
<3>、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线

商务办公房地产主要以租赁经营为主，其租金构成往往存在差异，这些差异主要表现在哪些方面