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A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为12 000万元。2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。要求：编制2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额

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2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取，相关资料如下：2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。编制甲公司2010年12月31日将

甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 500万元。为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程

A上市公司（以下简称A公司）与B公司发生的长期股权投资业务如下：2011年1月1日B公司可辨认净资产的公允价值为6000万元。（3）取得投资时，B公司的一项固定资产的公允价值为800万元，账面价值为600万元，预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，按照直线法计提折旧；一项无形资产的公允价值为300万元，账面价值为200万元，无形资产的预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，按照直线法摊销。除

A公司2×10年至2×12年有关长期股权投资的业务如下：2×10年4月3日，A公司销售给B公司一批甲商品，该批商品成本为400万元，售价为600万元，截止2×10年末，B公司将该批商品的30％出售给外部第三方。2×11年5月3日，B公司销售给A公司一批乙商品，该批商品成本为500万元，售价为800万元，截止2×11年末，A公司购入的该批乙商品均未对外出售。B公司2×10年从A公司购入的甲商品剩余部