下列选项中,属于违法建设的工程有()。
A. 未取得建设工程规划许可证的建设工程
B. 临时建设工程
C. 违反建设工程规划许可证规定的建设工程
D. 城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
E. 擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有()。
A. 设立房地产开发企业
B. 签订商品房预售合同
C. 签订房屋租赁合同
D. 签订土地使用权出让合同
E. 签订房屋拆迁补偿安置协议
住宅小区竣工综合验收的内容有()。
A. 城市规划和设计条件的落实情况
B. 项目手册记录的项目进展情况
C. 拆迁安置方案的落实情况
D. 物业管理的落实情况
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积l00m2,每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月,李某将房屋出租给王某。2003年8月,王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有()。
A. 李某不可以选择住房公积金贷款方式
B. 甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C. 预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D. 预售商品房抵押自房屋交付使用时生效