题目内容

某住宅小区可收费面积为10万m^{2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。
问题：
（1）请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／m^{2·月，保留小数点后两位）
（2）按此收费标准，物业服务费的收缴率}}某住宅小区可收费面积为10万m^{2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。}

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某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业就如下事项达成一致：
（1）建设单位委托物业服务企业办理业主入住手续；（2）拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；（3）地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理；（4）因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做警示标志。
问题：
对上述拟办或约定事项正误做出判断，并简要说明理由。某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业就如下事项达成一致：
（1）建设单位委托物业服务企业办理业主入住手续；（2）拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；（3）地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理；（4）因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做警示标志。
问题：
对上述拟办或约定事项正误做出判断，并简要说明理由。

某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积l0万m^{2，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5％，且以本地树种和灌木为主。l-4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。
问题：
1.节能减排}某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积l0万m^{2，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5％，且以本地树种和灌木为主。l-4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。}

A建设单位选聘了B物业服务企业，（简称B公司）从事某住宅小区的前期物业服务，合同期为3年，合同履行2年后，该小区召开首次业主大会，选举了业主委员会，因该小区多数业主对B公司的工作不满，业主大会经表决决定解聘B公司，然后选聘C物业服务企业（简称C公司）并与之签订了物业服务合同，但在C公司进场时，B公司以合同未到期，部分业主欠物业费为由，拒绝退出。请回答下列问题：
1.B公司拒绝退出的理由是否A建设单位选聘了B物业服务企业，（简称B公司）从事某住宅小区的前期物业服务，合同期为3年，合同履行2年后，该小区召开首次业主大会，选举了业主委员会，因该小区多数业主对B公司的工作不满，业主大会经表决决定解聘B公司，然后选聘C物业服务企业（简称C公司）并与之签订了物业服务合同，但在C公司进场时，B公司以合同未到期，部分业主欠物业费为由，拒绝退出。请回答下列问题：
1.B公司拒绝退出的理由是否

某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：
（1）物业服务费收入5000000元。
（2）电梯轿厢中设立广告收入50000元。
（3）为业主进行入户维修收入66800元。
（4）公共场地租赁收入120000元。
（5）代理业主房屋祖赁收入67500元。
（6）设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：
（1）物业服务费收入5000000元。
（2）电梯轿厢中设立广告收入50000元。
（3）为业主进行入户维修收入66800元。
（4）公共场地租赁收入120000元。
（5）代理业主房屋祖赁收入67500元。
（6）设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元