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国有土地使用权出让，有4种交易方式：、、、。

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土地费用，即为取得项目用地而发生的费用，主要包括、、。

房地产开发用地使用权主要取得方式是

A. 转让
B. 出让
C. 划拨
D. 租赁

以出让方式取得商业房地产开发用地使用权的主要途径有

A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌

策划的六大特征为、、、、、。