刘某是一名孤儿，经营一家饭馆，其妻李某为某学校教师。双方于2003年结婚，住在刘某婚前购买的一套价值50万元的房屋中。结婚时双方书面约定，刘某婚前购买的房屋归双方共有，双方婚后所得归各自所有。约定中特别写明，刘某经营的饭馆无论盈亏均由其个人负责，与李某无关。婚后不久刘某即在游泳时溺水死亡。其经营的饭馆负债15万元。请问：（1）双方的财产约定是否有效？（2）刘某死后，他和李某共有房屋应如何处理？刘某的哪些财产可由李某继承？（3）刘某经营中的15万元债务，应当如何偿还？