预测开发完成后的房地产价值时，可采用的方法有()。
A. 对于出租和直接经营的房地产，通常采用比较法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势进行预测
B. 对于出租和直接经营的房地产，先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转化为价值
C. 对于出售房地产，可采用市场法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势进行预测
D. 不论其采用何种经营利用方式，开发完成后的房地产价值可采用成本法进行逐项累加得到
E. 对于出售的房地产，通常采用收益法
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房地产投资项目可行性研究报告的不确定性分析和风险分析主要包括()。
A. 净现值分析
B. 盈亏平衡分析
C. 内部收益率分析
D. 敏感性分析
E. 概率分析
住房抵押贷款证券化的优点有()。
A. 增强市场信用
B. 增加抵押贷款的流动性
C. 分散和转移投资者风险
D. 促进房价降低
E. 方便商业银行长期贷款变现
行政沟通的功能主要表现为（）。
A. 有利于统筹兼顾
B. 权力分散、责任不明确
C. 决策比较民主、合理
D. 有利于调动下级的工作积极性
甲开发公司(以下简称甲公司)2005年5月拟在某地投资建设一处用地规模的综合小区，该地块原有工业生产用地、仓储用地、居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为40万元的新建商品住宅(期房)，并一次性交纳了房价款。根据上述资料，回答下列问题。乙公司的咨询报告中，表述正确的是()。
A. 养牛场的那块土地由于是盐碱地，不是耕地，所以无须办理征地手续
B. 原有的工业生产用地和仓储用地，必须经规划部门同意改变用途为居住用地后，才能进行建设
C. 甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D. 原来国有划拨性质的土地，必须经过出让手续，才能在其上建设综合住宅小区
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