资料:假设你毕业后打算自主创业,准备开设经营一家健身中心,发现一个废弃的仓库可以作为场地。该仓库的年租金为48 000元,每年年末支付。运营前,你估计需要一次性投入300 000元用于改造并购置一些健身设备(假设设备残值为零)。根据你的调查,你估计会吸纳会员有200位,每位会员的年会费为2500元。你还需聘请6位健身教练,需要为他们支付人均50000元的年薪。该项目如果盈利,需要支付20%的所得税,假定采用直线法折旧,且项目期为10年。你要求的最低回报率为10%。请根据上述材料,完成以下任务:1.计算该项目年折旧额;(10分)2.计算该项目营业期间各年的营业收入,付现成本,并计算营业现金净流量;(30分)3.计算该项目的回收期;(20分)4.计算该项目的净现值和获利指数,并说明其是否可行;(30分)5.根据本题,请说明:在投资决策评价中,有哪些不确定的因素?(10分)(已知:年金现值系数PVIFA(10%,10)=6.145)