下列（）行为的处罚依据都是《商品房销售管理办法》。
A. 开发企业不按规定使用商品房预售款项的
B. 返本销售或者变相返本销售商品房的
C. 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
D. 分割拆零销售商品住宅
E. 委托没有资格的机构代理销售商品房的
下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A. 民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B. 特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C. 胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D. 胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E. 胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
下列房地产不得转让的有（）。
A. 共有的房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 未解决权属争议的房地产
C. 设定了抵押权的房地产
D. 已被依法查封的房地产
E. 已列入城市拆迁范围内的房屋
城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。
A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B. 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C. 核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D. 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
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