某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下: ①建筑面积为20000mz,容积率为5; ②全部用于出租,出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同则该办公楼可能的楼层数为()层。
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某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下: ①建筑面积为20000mz,容积率为5; ②全部用于出租,出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同在评估中,该办公楼的市场租金水平应根据()确定。
A. 该办公楼实际租金
B. 市场同类办公用房典型租金
C. 市场同类办公用房平均租金
D. 市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
1761年土尔扈特部首领()去世,十七岁的渥巴锡继承汗位。
关于肺炎链球菌引起的肺炎的病理生理过程,不正确的说法是()
A. 病变开始于肺的外周
B. 先引起肺泡壁的水肿
C. 原发组织坏死并空洞
D. 分为充血期、红色肝变期、灰色肝变期、消散期等四期
E. 经Cohn孔扩散
停用等级为A级的用电客户,累计暂停时间从6个月延长至()。