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李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的合同法的知识和相关法律规定，回答下列问题：（1）假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？（2）假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？（3）为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？（4）承租人经出租人同

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赵某和陆某是同村农民，赵某因无耕牛便向陆某借用一头公牛耕地。在借用过程中，双方达成买卖该公牛的合同。合同约定，赵某以1 200元的价格购买该耕牛，在支付价款前，所有权仍属于陆某。问：（1）该合同关于陆某保留所有权的约定是否有效？（2）该合同的生效时间如何确定

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某果品公司因市场上西瓜脱销，向新疆某农场发出一份传真：“因我市市场西瓜脱销，不知贵方能否供应。如有充足货源，我公司欲购十个冷冻火车皮。望能及时回电与我公司联系协商相关事宜。”农场因西瓜丰收，正愁没有销路，接到传真后，喜出望外，立即组织十个车皮货物给果品公司发去，并随即回电：“十个车皮的货已发出，请注意查收。”在果品公司发出传真后，农场回电前，外地西瓜大量涌入，价格骤然下跌。接到农场回电后．果品公司

我国《合同法》第122条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任：” 请分析：（1）侵权责任和违约责任发生竞合的条件。（2）侵权责任和违约责任发生竞合的主要原因。（3）根据本条规定分析对侵权责任和违约责任竞合的处理