某一类高层商住楼地上共32层、地下共3层，总建筑面积98502.60m²。地下1层至地上4层为商场，建筑面积为56236.25m²，地上4层以上为普通住宅，地下3层为汽车库。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室靠外墙布置，具备自然排烟条件。商住楼建筑高度为103m，裙房商场建筑高度为27.80m。该商住楼设有室内、室外消火栓系统，自动喷水灭火系统，防烟和排烟系统，火灾自动报警系统，消防应急照明和消防疏散指示标志，灭火器等消防设施及器材。 根据以上场景，回答下列问题。 避难层的设置条件以及避难层的防火构造要求有哪些？