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某市中心区西部有一工厂，位于该市主干道左侧，用地8hm2。随着城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区、商业和办公区，而该厂已成为扰民企业。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求，拟将该厂搬迁并出让原址，所获资金用于搬迁。出让后原址的3.0hm2改为商业、办公用地，2.8hm2改为公寓用地，原家属宿舍约占地2.2hm2，予以保留。
【问题】
试根据此案例简述用地性质变更的申某市中心区西部有一工厂，位于该市主干道左侧，用地8hm2。随着城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区、商业和办公区，而该厂已成为扰民企业。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求，拟将该厂搬迁并出让原址，所获资金用于搬迁。出让后原址的3.0hm2改为商业、办公用地，2.8hm2改为公寓用地，原家属宿舍约占地2.2hm2，予以保留。
【问题】
试根据此案例简述用地性质变更的申

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某市由于供电紧张，市政府招商准备建一座小型发电厂作为城市补充电源。经用地选址比较后，只有靠近市区边缘的一处废弃的养殖场符合各项条件，但拟建发电厂的周围是居民楼和文化保护区，且发电厂的生产建设会对周边环境产生极大的影响。如果只为解决供电问题而修建发电厂，会给附近的居住小区造成极大的污染。
为此该城市人民政府多次商讨，咨询专家的同时听取各方意见，最后决定暂缓发电厂建设。三年后，该市通过省电网提某市由于供电紧张，市政府招商准备建一座小型发电厂作为城市补充电源。经用地选址比较后，只有靠近市区边缘的一处废弃的养殖场符合各项条件，但拟建发电厂的周围是居民楼和文化保护区，且发电厂的生产建设会对周边环境产生极大的影响。如果只为解决供电问题而修建发电厂，会给附近的居住小区造成极大的污染。
为此该城市人民政府多次商讨，咨询专家的同时听取各方意见，最后决定暂缓发电厂建设。三年后，该市通过省电网提

某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心，解决居住内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。
【问题】
该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心，解决居住内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。
【问题】
该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由

某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划主管部门申请：①在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧2hm2的建设用地改为绿地；②拆除该文物保护南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城乡规划主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于

A市为某省一地级市，地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带，是国家历史文化名城，水陆空交通枢纽，和邻近的B市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群，经相关部门批准，目前要对A市现行城市总体规划进行修编。
【问题】
试问，在新版城市总体规划编制过程中，分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素A市为某省一地级市，地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带，是国家历史文化名城，水陆空交通枢纽，和邻近的B市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群，经相关部门批准，目前要对A市现行城市总体规划进行修编。
【问题】
试问，在新版城市总体规划编制过程中，分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素