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老张是北京市公务员，每月按时交纳了住房公积金，其太太也为公务员，且其太太退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为12万元。邻居老李为一个私营企业的营销人员，月工资不多，但是年底分红较多，从未缴纳住房公积金，且其家人也未曾缴纳过住房公积金，现在，老张和老李都打算购买一套评估价为50万元的自住普通住房，拟在建行申请个人住房公积金贷款。老张目前本人名下的住房公积金本息余额为6000元，上个月公积金汇储额为150元（包括单位及个人），本人目前离法定退休年龄还剩30年。老张在退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为（）万元。

A. 6
B. 8
C. 7
D. 9

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理财规划师应使用一些支付比率指标来估算最佳的住房贷款额度，其中房屋月供款占借款人税前月收入的比例就是一个重要指标，一般不应超过（）。

A. 50%～60%
B. 40%～50%
C. 30%～40%
D. 25%～30%

北京的刘小姐2006年6月5日在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅，房价为200万元，理财规划师根据刘小姐的情况建议六小姐采用等额本息还款，第一次付60万元，余款分20年付清，由于刘小姐第一次购房，银行给予了刘小姐5.751%的贷款优惠利率。刘小姐想节省贷款利息，提前还贷，那么理财规划师应建议刘小姐采用（）提前还款方式。

A. 每月还款额增加，缩短还款期限
B. 每月还款额减少，还款期限不变
C. 每月还款额减少，还款期限也减少
D. 每种方式支付的利息一样

北京的刘小姐2006年6月5日在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅，房价为200万元，理财规划师根据刘小姐的情况建议六小姐采用等额本息还款，第一次付60万元，余款分20年付清，由于刘小姐第一次购房，银行给予了刘小姐5.751%的贷款优惠利率。刘小姐贷款购房的第一步应该是（）。

A. 办理按揭手续
B. 办理产权登记
C. 交纳公共维修费
D. 签署买卖合同

理财规划师通常会建议客户尽可能采用住房公积金贷款买房以降低购房成本，个人住房公积金贷款是指银行根据公积金管理部门的委托，以（）为资金来源，安规定要求向购买普通住房的个人发放贷款。

A. 储蓄存款
B. 央行存款
C. 公积金存款
D. 派生存款