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信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备三级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
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房地产典当最大的优势在于可以让开发商在“四证”办妥之前获得“过桥”资金。
一般情况下，财务杠杆系数越大，主权资本收益率对于息税前利润率的弹性就越大，风险也越大。反之，财务风险就越小。
BOT模式大多是政府进行基础设施建设时所采用的的融资方式。
某公司现有资本总额1000万元。其中，长期借款400万元，年利率为10%；普通股600万元，发行价格20元，现市场价格20元，最近一年每股股利5元，预计股利增长率为5%，所得税税率为25%。假设各种证券均无筹资费。该公司先计划增资100万元，由甲乙两种方案。甲方案：增加长期借款100万元，借款利率为12% ；乙方案：增发普通股4万，普通股每股市价增加到25元。（1）计算该公司筹资前的综合资本成本；（2）计算该公司甲乙两种方案的综合资金成本。
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