房屋交付时，房屋实际面积相比合同签订时的面积误差超过了3%，正确的处理方式是（）。

A. 买方有权退房
B. 如果误差是大于4%，其中3%的部分买受人单倍结算，超过的1%则需要双倍结算；
C. 如果误差是大于4%，其中买受人只需要结算其中3%的部分，超过的1%部分由开发商自己承担；
D. 如果误差是小于4%，其中3%以内的房价款房地产企业要返还，另外1%的部分由开发商双倍返回
E. 如果误差是小于4%，其中3%以内的房价款房地产企业无需返还，另外1%的部分则需要返回给买受人