房屋转租的基本流程为()。
①原承租人与承租人签订房屋转租合同
②将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房转租合同登记备案
③领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费
④原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租
A. ②④③①
B. ④②①③
C. ④①②③
D. ④③②①
根据房地产销售的特点,借鉴国际惯例,房地产企业是分期收款销售收入的企业。一般采用一定的原则,下列有误的一项是()。
A. 如果企业确定款项能收回,则可在房地产交付时确认全部销售收入
B. 在买方信誉较高、偿债能力较强等情况下,可认为款项收回
C. 若买方第一次付款较小,则不能确认款项能收回
D. 分期收款销售价款总额中与现销价款总额相等的部分确认为销售收入,超过现销价款总额的部分,则确认为利息收入
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