A资产评估公司接受委托对甲公司的商誉进行评估，经评估确认甲公司的预期年净收益为100万元，可确指的各单项资产评估值之和为780万元，已知资本化率为8%，则该企业的商誉价值为（)万元。
A. 54.4
B. 37.6
C. 220
D. 470
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以下不属于影响工业区房地产价格的区域因素是（)。
A. 交通便捷度
B. 产业集聚规模
C. 商业繁华程度
D. 环境质量
以下说法错误的是（)。
A. 作为固定资产的房地产，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值
B. 房地产开发商的房子，作为存货，应该按照可变现净值来进行资产评估
C. 某汽车制造企业拥有一座公寓楼，将其出租以收取租金，应该按照市场价值进行评估
D. 某快餐企业拥有一块土地，准备待其增值后出售，应该按照市场价值进行评估
已知某机器设备的实体性贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为（)。
A. 20年
B. 25年
C. 16年
D. 28年
甲企业年产某产品10万件，由于釆用了一项专利技术，使每件产品的成本降低了0.5元，同时由于产品质量提高，产品售价上升了2元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为（)万元。
A. 71.08
B. 71.32
C. 85.29
D. 113.72
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