题目内容

某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。

A. 4 235．86
B. 4 456．38
C. 4 346．48
D. 4 356．45

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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。

A. 120．26
B. 119．62
C. 121．85
D. 120．15

凡是用保证金交易的行为都属于投机行为。

A. 正确
B. 错误

发展型的评估是现代组织进行业绩评估的发展方向。（）

A. 正确
B. 错误

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